Kiến nghị với các cơ quan quản lý

Tuy nhiên, quá trình quản lý và phân loại hồ sơ về thông tin bất động sản, về khách hàng còn chưa khoa học. Chưa có nhiều các sản phẩm BĐS và thơng tin dự
trữ, lượng khách hàng còn chưa phong phú. Việc tìm hiểu thơng tin qua mạng và báo chí nhằm tiết kiệm được rất nhiều thời gian và cơng sức của nhân viên, giảm thiểu chi phí.
Nhưng chưa khai thác hết các nguồn cung cấp thông tin về BĐS, dẫn đến các thơng tin về BĐS còn hạn chế. Thơng tin đăng tải trên website còn chưa được cập nhật kịp thời,
nhiều thư mục còn bỏ trống tạo sự khơng thoải mái cho người tham gia tìm hiểu dịch vụ của công ty qua mạng Internet.
Thời gian hoạt động của Detechland chưa phải là dài, nên kinh nghiệm trong quản lý và kinh nghiệm trong công việc của từng nhân viên còn chưa được nhiều.
Số lượng giao dịch chưa nhiều kéo theo mức độ nổi tiếng chưa cao, chưa thu hút được nhiều khách hàng tự tìm đến yêu cầu cung cấp dịch vụ mà chủ yếu dựa vào các mối
quan hệ, bạn hàng.

2. Kiến nghị với các cơ quan quản lý

Sau khi tìm hiểu thực trạng hoạt động của sàn giao dịch bất động sản Detechland, em có một số đề xuất về mơ hình tổ chức, hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
như sau: 2.1. Kiểm soát chặt chẽ ciệc thành lập và hoạt động sàn:
- Kiểm tra chặt chẽ các điều kiện thành lập sàn của cơ quan, tổ chức muốn thành lập sàn.
- Giám sát quá trình hoạt động của các sàn nhằm mục đích phát huy hiệu quả của các sàn giao dịch bất động sản, kịp thời phát hiện những sai sót, vi phạm mà khắc phục
hay xử lý, phát huy nhưng lưoij thế, thế mạnh của san giao dịch bất động sản. 2.2. Chú trọng nâng cao năng lực cho nhân viên.
Theo luật hiện hành điều kiện để thành lập sàn phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ mơi giới bất động sản, nếu thực hiện định giá bất động sản thì cũng phải có 2 người
có chứng chỉ định giá bất động sản. Tuy nhiên việc chọn 2 người có giấy phép hành nghề trong một sàn giao dịch bất động sản cũng chỉ là con số bước đầu đặt ra và hoạt
25
động thực tế của các sàn sẽ cho biết một con số hợp lý trong tương lai. Số lượng thực sự không quan trọng bằng chất lượng của người được cấp phép hành nghề.
Về tính chuyên nghiệp của các sàn giao dịch, “bàn tay vơ hình” của thị trường tự nó sẽ sàng lọc để loại bỏ đi những sàn năng lực kém, hoạt động không hiệu quả và cũng
tự thị trường sẽ tạo điều kiện phát triển cho những sàn năng lực tốt, mang lại hiệu quả cho những người tham gia.
2.3 Xây dựng các quy định pháp luật chặt chẽ cho sàn giao dịch bất động sản Nhà nước cần tập trung vào xây dựng các quy định pháp luật để xử lý các trường hợp sàn
giao dịch bất động sản gây thiệt hại quyền lợi cho những người tham gia giao dịch trên sàn.
Nói cách khác, pháp luật về kinh doanh bất động sản cần có quy định thật rõ về quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm của người tổ chức sàn giao dịch bất động sản, đặc biệt là
trách nhiệm vật chất đối với các thiệt hại kinh tế do sàn gây ra cho người tham gia giao dịch trên sàn.
2.4. Các sàn giao dịch bất động sản nên chú ý cập nhật thơng tin, hồn thiện quy định.
Các bất động sản đưa vào giao dịch trên sàn cần rất nhiều thông tin, việc bảo đảm thành công cho các giao dịch trên sàn cũng cần nhiều dịch vụ hỗ trợ khác như dịch vụ
bảo đảm mua bán của ngân hàng, dịch vụ bảo đảm pháp lý giao dịch của công chứng, dịch vụ bảo đảm pháp lý về đất đai của văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất…
Như vậy cần đưa đầy đủ thông tin về bất động sản, cập nhật các thông tin mới liên quan đến bất động sản đó.
26