Những nhân tố khách quan:

• Thẩm định kỹ thuật xây dựng cơng trình của dự án .
Xem xét việc xây dựng có phù hợp với tổng thể khơng, có phù hợp với cơng nghệ, thiết bị và yêu cầu về môi trường không. Về mặt thiết bị cần
kiểm tra tính đồng bộ với cơng suất của các thiết bị, các công đoạn sản xuất với nhau, mức độ tiêu hao nguyên liệu, năng lượng, tuổi thọ, yêu cầu
sửa chữa bảo dưỡng, khả năng cung ứng phụ tùng. Đối với các loại thiết bị nhập khẩu, ngoài việc kiểm tra theo các nội dung trên cần phải kiểm tra
thêm về các mặt như: các điều khoản của hợp đồng nhập khẩu có đúng với luật và thơng lệ ngoại thương hay khơng, tính pháp lý về trách nhiệm của
các bên ra sao. Xem xét các hạng mục phải xây dựng mới và các hạng mục cơng trình
cải tạo nâng cấp. Kiểm tra các giải pháp xây dựng căn cứ vào yêu cầu công nghệ, các định mức, tiêu chuẩn xây dựng của loại dự án, nhu cầu xây dựng
các hạng mục cơng trình chính, phụ trợ, hạ tầng kỹ thuật. Xem xét về tổ chức xây dựng, trình tự và tiến độ thi cơng. Điều này
liên quan tới thời gian đưa dự án vào sử dụng, thời gian góp vốn, cơng nghệ
4. Các nhân tố ảnh hưởng tới công tác thẩm định dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài.

4.1. Những nhân tố khách quan:

4.1.1. Quản lý Nhà nước đối với đầu tư trực tiếp nước ngồi Các chủ trương chính sách của nhà nước đối với hoạt động đầu tư
nước ngồi cũng có ảnh hưởng rất lớn đến cơng tác thẩm định. Đó là: Phân cấp thẩm định và ra quyết định đầu tư; các ưu đãi đầu tư, khuyến khích đầu
tư ; các định hướng quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế- xã hội theo lãnh thổ; các quy định trong việc nhập thiết bị, chuyển giao công nghệ. Các quy
định này không chỉ tạo ra một hành lang pháp lý cho hoạt động thẩm định mà còn tác động trực tiếp đến việc thực thi các dự án sau này.
4.1.2. Môi trường pháp luật
SVTH Trần Xuân Thuận GVHD Th.s Đặng Thị Lệ Xuân
Các văn bản pháp luật là yếu tố trực tiếp định hướng và ảnh hưởng đến công tác thẩm định. Các văn bản pháp luật liên quan đến công tác thẩm
định các dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài đã được quy định cụ thể và gần đây đã được bổ sung sửa đổi để ngày càng phù hợp và cập nhật hơn với thực
tế hiện nay. Những tiến bộ hay những mặt còn hạn chế của các văn bản pháp luật chính là nhân tố ảnh hưởng trực tiếp nhất đến chất lượng của công tác
thẩm định cũng như việc ra quyết định đầu tư. Một số văn bản pháp luật liên quan đến công tác thẩm định dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài đang áp dụng
hiện nay là: Luật đầu tư số 592005QH của Quốc Hội thông qua ngày 29112005
quy định về hoạt động
đầu tư
có hiệu lực từ ngày 0172006 và thay thế Luật Đầu tư nước ngồi và Luật Khuyến khích đầu tư trong nước
.
• Luật đầu tư nước ngồi tại Việt Nam ngày 12111996 và Luật
sửa đổi bổ sung một số điều của Luật đầu tư nước ngoài tại Việt Nam ngày 0962000.
• Nghị định 242000NĐ-CP ngày 3172000 của Chính phủ quy
định chi tiết thi hành Luật đầu tư nước ngoài tại Việt Nam. •
Nghị định 621998NĐ-CP ngày 1581998 của Chính phủ về Ban hành quy chế đầu tư theo Hợp đồng xây dựng- kinh doanh- chuyển giao,
Hợp đồng xây dựng- chuyển giao- kinh doanh, Hợp đồng xây dựng- chuyển giao áp dụng cho đầu tư nước ngoài tại Việt Nam và Nghị định số
021998NĐ-CP ngày 27011999 về sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 621998NĐ-CP.
Thông tư số 122000TT-BKH ngày 1392000 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư về hướng dẫn hoạt động đầu tư nước ngoài tại Việt Nam...
4.1.3. Tác động của lạm phát Lạm phát là yếu tố bất định có ảnh hưởng tới việc thẩm định kinh tế
dự án. Lạm phát gây nên sự thay đổi về giá cả theo thời gian. Do vậy, nó làm
SVTH Trần Xuân Thuận GVHD Th.s Đặng Thị Lệ Xuân
biến đổi mức chiết khấu khi đánh giá hiệu quả dự án đầu tư. Mức lạm phát khơng thể dự đốn một cách chính xác vì nó phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố
như quy luật cung cầu, thu nhập và tâm lý người tiêu dùng, tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế. Các biến số kinh tế trong dự án, các yếu tố đầu vào
của các chỉ tiêu như ENPV, EIRR…đều chịu tác động của lạm phát. Do vậy, đánh giá tính hiệu quả của một dự án nào đó, cần phải xác định chính xác,
hợp lý giá cả của các yếu tố cấu thành. Việc tính tốn đến yếu tố lạm phát sẽ làm cho q trình phân tích dự án được chính xác hơn, hiệu quả thẩm định
dự án cao hơn.

4.2. Những nhân tố chủ quan