Nguồn: Bộ kế hoạch và Đầu tư năm 2002
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (784.35 KB, 162 trang )
Đầu tư nước ngoài vào thị trường kinh doanh diện tích
thương mại, văn phòng, khách sạn tại Việt Nam
18%
25%
10%
2%
7%
7%
12%
2%
Công nghiệp nặng
Công nghiệp thực phẩm
Khách sạn, du lịch
Xây dựng văn phòng, căn hộ
Xây dựng hạ tầng khu CN, khu chế xuất
11%
6%
Công nghiệp nhẹ
Dầu khí
Khu thương mại
Xây dựng khu đô thị mới
Các ngành nghề khác
1.5 Qua thc t vn hnh ca th trng nh t, cụng tỏc qun lý ca Nh
nc i vi th trng ny cú iu kin hon thin, thu ngõn sỏch nh nc
t lnh vc ny khụng ngng tng lờn.
V mt qun lý, mt mt Nh nc cn khn trng ban hnh v b sung cỏc
vn bn phỏp lý, ra cỏc chớnh sỏch c th liờn quan n vic iu chnh tng
vn c th ca th trng BS nh t ai, nh to lp mt bng cho sn
xut nhm to dn cỏc iu kin cho th trng nh t i vo hot ng v
phỏt trin. Mt khỏc, Nh nc cng cú nhng chớnh sỏch nhm iu chnh nhng
khim khuyt ca th trng nh t thụng qua vic to dng cỏc qu phỏt trin
h tng v ụ th, chớnh sỏch h tr lói sut, phỏt ng phong tro xõy nh tỡnh
ngha, tr cp v nh , t cho nhng ngi cú cụng vi cỏch mngNhng
chớnh sỏch ny ó gúp phn khụng nh vo vic n nh v bc u phỏt trin
th trng BS.
Trong 10 nm qua Chớnh ph ó ch o viờc biờn son tho v ban hnh nhiu
chớnh sỏch nhm thỳc y cụng tỏc qun lý v phỏt trin nh theo hng chuyn
44
t c ch bao cp v nh sang chớnh sỏch to iu kin nhõn dõn ch ng
tham gia ci thin ch .
Nm 1991 Nh nc ban hnh phỏp lnh nh
Nm 1992 ban hnh chớnh sỏch xoỏ bao cp, t tin nh vo tin lng
Nm 1993 ban hnh lut t ai v cỏc chớnh sỏch chuyn hot ng cho
thuờ nh sang phng thc kinh doanh.
Nm 1994 ban hnh chớnh sỏch cp giy chng nhn quyn s hu nh
v chớnh sỏch mua bỏn v kinh doanh nh . Trin khai chớnh sỏch bỏn
nh thuc s hu nh nc cho ngi ang thuờ.
Nm 1996 ban hnh c ch h tr ngi cú cụng ci thin nh .
Nm 1997 v 1998 ban hnh c ch thớ im mt s u ói v khuyn
khớch u t xõy dng nh .
Nm 1998 Chớnh ph ó cho ỏp dng c ch vay vn ci thin nh i
vi ng bo b bóo lt ng bng sụng Cu Long
Nm 1999 ban hnh Ngh quyt ca U ban thng v Quc Hi v giao
dch dõn s v nh xỏc lp trc ngy 1/7/1991.
Nm 2000 Chớnh ph ban hnh chớnh sỏch h tr ngi hot ng cỏch
mng trc Cỏch mng thng 8/1945 ci thin nh .
Nm 2001 Chớnh ph ó trỡnh Quc hi thụng qua Lut t ai sa i
Lut t ai nm 2003.
Cỏc vn bn phỏp lý v qun lý t ụ th ó c b sung v hon thin dn
bao gm cỏc vn bn ch yu sau:
Ngh nh s 88/CP ngy 17/8/1994 ca Chớnh ph v qun lý, s dng
t ụ th
Ngh nh s 91/CP nga 17/8/1994 ca Chớnh ph ban hnh iu l
qun lý quy hoch ụ th.
B lut dõn s ca nc Cng ho xó hi ch ngha Vit Nam nm 1995
(phn quy nh v chuyn quyn s dung t).
45
Ngh nh s 87/CP ngy 17/8/1994 ca Chớnh ph quy nh khung giỏ
cỏc loi t.
Ngh nh s 17/1999/N-CP ngy 29/3/1999 ca Chớnh ph v th tc
chuyn i, chuyn nhng, cho thuờ, cho thuờ li, tha k quyn s
dng t v th chp, gúp vn bng giỏ tr quyn s dng t.
Thụng t s 1417/1999/TT-TCC ngy 18/9/1999 ca tng cc a
chớnh hng dn thi hnh ngh nh 17/1999/N-CP.
Ngh nh 60/CP ngy 5/7/1994 ca Chớnh ph v quyn s hu v
quyn s dng t ti ụ th.
Ngh nh 38/2000/N-CP ngy 23/8/2000 ca Chớnh ph v thu tin s
dng t
Hin nay nh nc ó ban hnh gn 500 vn bn cỏc loi liờn quan n t v
nh t. Cỏc vn bn ny phn no ó gúp phn tớch cc vo vic qun lý th
trng nh t.
S trao i gia cỏc i tng mua bỏn trờn th trng nh t mt mt gúp
phn lm th trng nh t sụi ng hn, mt khỏc giỳp cho cỏc khon thu ngõn
sỏch trong lnh vc ny cng tng lờn ỏng k do cỏc loi thu v phớ chuyn giao
quyn s dng t v nh . Hin nay thu chuờn quyn s hu t i vi t
l 4%. Tng mc thu v phớ phi np khi thc hin giao dch chuyn nhng v
nh t t 3-5%
46
Bng 2.7: Thu ngõn sỏch nh nc liờn quan n BS
giai on 1995 2000
n v: t
ng
Nm
1995
289
Ch tiờu
Nm
1996
319
Nm
1997
329
Thu c quan s
dng t
Thu cp quyn
890
1.173
969
x dng t
Tin thuờ t
0
0
455
Thu tin bỏn nh
200
347
802
s hu nh nc
Tng
1.379
1.839
2.555
(Ngun: Cc qun lý cụng sn B ti chớnh)
Nm
1998
355
Nm
1999
347
Nm
2000
213
800
913
1.009
382
822
408
771
390
836
2.359
2.439
2.448
Thu ngân sách Nhà nước liên quan đến BĐS
Tỷ đồng
3000
2555
2500
2359
2000
1500
2439
2448
1839
1379
1000
500
0
1995
1996
1997
1998
47
1999
2000
Năm
Theo kt qu kim kờ t giai on t nm 1996 2000 cỏc khon thu t t
c 4.645 t ng/nm.
Nhng u im trong phỏt trin th trng BS
nh t ti H Ni nhng nm qua
Cỏc nhu
cu v
nh - t
c ỏp
ng y
hn
vi cht
lng cao
hn
Cỏc hot
ng
trong th
trng
quyn s
dng t
ó to ra
nhng
chuyn
bin t
phỏ
Th
trng
nh
phỏt trin
rt sụi
ng
Th trng
kinh doanh
mt bng
XD, din
tớch VP
khỏch sn,
nh hng,
vui chi
gii trớ cú
nhiu khi
sc
Cụng tỏc
ca Nh
nc i
vi th
trng ny
khụng
ngng
hon thin,
thu ngõn
sỏch khụng
ngng tng
lờn
2. Nhng tn ti yu kộm trong vic phỏt trin th trng nh t ti H Ni
2.1 T l giao dch phi chớnh quy cao, tỡnh trng vi phm quy nh v nh t
rt cao.
õy cú th coi l mt vn ni cm hin nay. Cựng vi tớnh cht manh nha
ca th trng, cỏc giao dch mua bỏn phi chớnh quy tn ti vi t l ln (nht l
i vi quyn s dng t), vi nhiu hỡnh thc phong phỳ a dng v ch yu
cỏc khu vc ụ th. Theo thng kờ ca s ti chớnh thnh ph H Chớ Minh s v
mua bỏn nh cú ng ký ti c quan thu mt vi nm qua nh sau:
48
