1. Trang chủ >
  2. Luận Văn - Báo Cáo >
  3. Báo cáo khoa học >

Phân tích khả năng thanh toán của hộ thu nhập thấp

Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (784.35 KB, 162 trang )


Trả góp hàng tháng (25 năm, 8 %)(VND)



409063



308726



154363



54027



Thu nhập hộ gia đình hàng tháng (25%)



1636252



1234904



617452



216108



Thu nhập hộ gia đình hàng tháng (30%)



1363543



1029087



514543



180090



Trả góp hàng tháng (20 năm, 6%)(VND)



379708



286572



143286



50150



Thu nhập hộ gia đình hàng tháng (25%)



1518832



1146288



573144



200600



Thu nhập hộ gia đình hàng tháng (30%)



1265693



955240



477620



167167



Trả góp hàng tháng (25 năm, 6 %)(VND)



341480



257721



128860



45101



Thu nhập hộ gia đình hàng tháng (25%)



1365920



1030884



515440



180404



Thu nhập hộ gia đình hàng tháng (30%)



1138267



859070



429533



150337



Thu nhập HGĐ 4 triệu đồng/ tháng



1.67



1.25



0.63



Thu nhập HGĐ 1 triệu đồng/ tháng



6.67



5



2.5



Phân tích giá cả/thu nhập năm

0.58



Kết quả phân tích cho thấy hộ gia đình có mức thu nhập từ trung bình đến cao

hơ trong nhóm thu nhập thấp (1 – 4 triệu đồng/ tháng) có khả năng dễ chi trả tiền

và xây nhà thu nhập thấp. Trong khi số hộ có thu nhập thấp hơn trong nhóm thu

nhập thấp cần phải có sự hỗ trợ dưới hình thức trợ cấp toàn bộ hoặc một phần về

đất đai và cơ sở hạ tầng để tạo dựng chỗ ở thu nhập thấp.

Một phương pháp để xem khả năng chi trả là tính toán hệ số giữa giá cả và

thu nhập. Mức thông thường quốc tế thường áp dụng là một ngôi nhà được xem

xét khả năng chi trả nếu giá trị từ 3 – 5 lần so với thu nhập hàng năm của hộ gia

đình. Các phân tích sau cho thấy toàn bộ các phương án nhà ở được xem xét đều

ở mức bằng hoặc thấp hơn mức quốc tế áp dụng đối với những hộ thuộc tầng lớp

trên của nhóm thu nhập thấp. Đối với các hộ có thu nhập thấp hơn (1 triệu

đồng/tháng) hệ số đối với các phương án nâng cấp nhà lụp xụp hoặc tự xây nhà

mới thuộc diện khả năng chi trả.

Bên cạnh việc mở rộng về mặt tài chính thì thị trường vốn và lĩnh vực ngân

hàng, thành lập các hình thưc tiết kiệm mới gắn kết với các khoản vay nhà ở và



125



tài trợ cho hạ tầng đô thị từ nguồn vốn Nhà nước để tăng cường khả năng thanh

toán. Các lĩnh vực Nhà nước cần tập trung hoạch định chính sách bao gồm:

 Cải cách và giám sát lĩnh vực tài chính

 Tạo dựng và duy trì lòng tin giữa người gửi tiền / nhà đầu tư lĩnh vực ngân

hàng.

 Xây dựng các chính sách khuyến khích hệ thống ngân hàng huy động các

nguồn tín dụng dài hạn.

 Có chính sách khuyến khích (về tỉ lệ, khoản dự trữ) để thu hút sự quan tâm

của ngân hàng trong việc cho hộ thu nhập thấp vay cải thiện nhà ở.

 Hoàn tất việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đô thị.

 Thực thi một quy trình đơn giản về đăng ký thế chấp.

 Sửa đổi luật dân sự để hỗ trợ việc thu hồi nợ thế chấp bằng tài sản thông

qua hình thức bán tài sản thế chấp.

 Hỗ trợ hình thành ngân hàng thương mại bán buôn cho thị trường thứ cấp

để có thể phát triển thành một định chế thị trường thế chấp.



126



VŨ THỊ THU TRANG - 44KT2



ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP



Cấp đất

Quy hoạch

đô thị

Quản lý đất

đai

Tài trợ phát

triển đất đai



Tiếp cận đất đai

Trợ cấp sản xuất

(cơ sở hạ tầng)



• Cầu

Tăng trưởng

dân số

Tăng tự

nhiên

Di cư từ

nông thôn ra

Hà Nội



• Cung



Khả năng

mua của

các hộ

gia đình

Thu nhập



Tiết kiệm

Chuyển

tiền



Vay nợ



Chi phí

nhà



Chuyển thu

nhập

Trợ cấp nhà ở



Lãi suất trợ

Tiếp cận tài trợ cầm

Các điều kiện cấm



Khả

năng

chịu

đựng

127



Thanh

tóan chi

phí

Mua

Cho thuê



Các quy định tiếp cận

cấp

Các quy định về cho thuê

cố

Hỗ trợ quản lý BĐS

cố

Hỗ trợ duy trì



Thuế BĐS

Thuế thu nhập

Thuế môn bài



Thu

hồi chi

phí

Bán

Cho

thuê



Hỗ trợ sản xuất

Tiếp cận tới tài trợ xây dựng

Quy định giá nhà

Miễn hoặc thu thuế thấp



Thu nhập hộ

gia đình

Thu nhập của

các thành

viên

Các cá nhân

có nhiều việc

làm

Hoạt động

tạo thu nhập

gia đình



Nhà ở

Chính

sách nhà



Xây dựng

nhà ở

Tài trợ

xây dựng



Quy định gía đất



ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP



VŨ THỊ THU TRANG - 44KT2



Các chính sách của Nhà nước



128



Xem Thêm
Tải bản đầy đủ (.doc) (162 trang)

×