ChÝnh s¸ch tiỊn tƯ.

hiện thị trờng đóng băng nh thị trờng bất ®éng s¶n ë ViƯt Nam hiƯn nay. Mét biĨu hiƯn nữa của sự cạnh tranh về cung là: hai nguồn cung khác nhau về đất ở, khu
vực nào có cơ sở hạ tầng tốt hơn, môi trờng trong sạch hơn chắc chắn giá đất ở đó sẽ cao hơn. Vì thÕ diƠn ra sù c¹nh tranh trong néi bé cung một loại đất, ai đầu t tốt
hơn sẽ thu hút đợc nhiều khách hàng hơn.
Yếu tố cạnh tranh thực chất chính là quan hệ cung cầu. Đối với các loại hàng hoá thông thờng sẽ tuân theo đúng quy luật đó nhng đất đai thì không, giá cả của nó
có phản ứng với sự thay đổi cung, cầu, tính cạnh tranh theo một cách khá đặc biệt. Trong điều kiện thị trờng phát triển bình thờng, sự thay đổi về cung hay cầu không
làm giá đất biến động mạnh, nó sẽ giữ nguyên.cung cầu về đất sẽ có ảnh hởng rất mạnh mẽ đến giá khi thị trờng có sự tăng đột biến về cung hay cầu nhng chủ yếu là
cầu tạo nên những cơn sốt giá nh ở nớc ta những năm cuối thập kỷ 90 của thế kỷ XX.

6. Chính sách tiền tệ.

Giá cả đất đai là biểu hiện bằng tiền của giá trị của đất đai, là số tiền thoả thuận giữa ngời mua và ngời bán tại một thời điểm xác định. ở các thời điểm khác nhau
giá cả đất đai cũng thay đổi theo chiều hớng khác nhau tăng hay giảm. Mặt khác, đất đai có giá trị rất lớn, đối với một quốc gia nó chiếm khoảng 34 tổng tài sản của
quốc gia còn đối với một cá nhân, gia đình đất đai là tài sản quan trọng nhất. Vì thế, những biến động về tiền tệ, chính sách tiền tệ có ảnh hởng rất lớn đến giá đất. Giá
đất phụ thuộc vào sự ổn định của đồng tiền, nếu sức mua của đồng tiền tăng giá đất giảm, ngợc lại nếu sức mua của đồng tiền giảm giá đất tăng. Khi sức mua của đồng
tiền tăng tức là cùng một lợng tiền mua đợc một lợng hàng hoá lớn hơn, trong xu h- ớng giá đồng tiền đang tăng các giao dịch liên quan đến đất đai sẽ chững lại vì
ngời có ý định bán sẽ có tâm lý chờ giá vì ngời ta cho rằng giá còn tiếp tục tăng
Giỏ vng lên xuống thất thường đang khiến các giao dịch nhà đất chững lại giữa th¸ng 5 2004 gi¸ vàng tăng thªm 70.000 đồnglượng để ở mức 7,43
triệu đồnglượng mua vào và 7,49 triệu đồnglượng b¸n ra. Nếu so với mức thấp nhất từ đầu năm 7,39 triệu đồnglượng ngày 10-5-2004 th× gÝa vàng tăng
100.000 đồnglượng; còng với mức cao nhất 8,01 triệu đồnglượng ngày 1-1-2004 giảm đến 520.000 đồnglượng. Gi¸ vàng tăng gim tht thng, din
bin chm vi khong cách chênh lch ln cng khiến tình hình khó dự báo. Do vy, trên th trng nhà đất, các giao dch về đất đai vo th co cm . Cả ngời
mua, ngời bán đều không muốn mạo hiểm với tài sản của mình.
Nguyễn TiÕn Dòng Lớp Địa chính K44
23
Thật ra th trng nh t không chỉ bị tác ng bi giá vng m còn nhiu yu t khác liên quan nh quy hoch, khung giá t, thu, vt t xây dng, tc
tng trng kinh t ....Tuy nhiên việc nh gía nhà ®Êt bằng vàng ®· trë thµnh “trun thèng” từ bao i nay nên giá vàng vn l yếu tố ảnh hưởng đến thị
trường nhà đất. Giá tng, cả bên mua, bên bán đều dừng li chờ giá tiếp tục tăng. Giám c mt trung tâm giao dch nh t cho bit, giá vng n định, trong
một tuần cã thể mua b¸n 4 - 5 cn nh khoảng hn 300 câycn l chuyn bình thng. Còn hin ti, th n các trung tâm s thy râ sự thưa thớt. Đơn giản là
với mức chªnh lệch tăng giảm 100.000 đồng lượng người ta cã thể mÊt đi hµng trăm triệu đến cả tỷ đồng với những căn nhà cã gÝa trị ln, vi trm n vi
nghìn cây vng

7. Yếu tố ph¸p lý.